Instalación de canaletas para construcción nueva en Florida: lo que constructores y propietarios deben saber

Si está construyendo una casa o comprando construcción nueva en Tampa Bay, las canaletas que instala su constructor son casi con seguridad el producto mínimo viable. Los constructores optimizan el costo por unidad, no el rendimiento a 20 años. Entender en qué recortan ayuda a tomar una decisión inteligente de mejora antes del cierre o justo después.

Lo que instala JR One: aluminio sin costura de 6 pulgadas y 7 pulgadas, cobre y galvalume, únicamente. No instalamos 5 pulgadas en Florida. Las referencias a 5 pulgadas en este artículo se refieren a los sistemas de calidad constructor que reemplazamos, no a lo que instalamos.

Lo que los constructores suelen instalar

La mayoría de los constructores de volumen en Florida instalan:

• Canaletas seccionales de 5 pulgadas - piezas precortadas de 10 pies unidas con conectores. La opción de material más barata.
• Soportes de clavo y casquillo - clavos que atraviesan la canaleta hasta la fascia. Rápidos de instalar, pero se aflojan con el tiempo y se desprenden con vientos fuertes.
• Cantidad mínima de bajantes - apenas lo suficiente para pasar la inspección, a menudo menos de lo que el techo necesita para un drenaje adecuado.
• Bajantes de 2x3 - el tamaño estándar más pequeño, con frecuencia insuficiente para la canaleta y el área del techo.
• Vinilo en algunos casos - el material más barato y con la vida útil más corta en el clima de Florida.

Esta configuración le cuesta al constructor entre $800 y $1,200 por casa. Funciona el primer día. Para el año 5 a 10, las uniones gotean, los soportes se aflojan, los canales de 5 pulgadas se desbordan con lluvia fuerte, y el propietario termina llamando a un contratista de canaletas.

Cómo se ve una instalación de calidad

• Aluminio sin costura de 6 pulgadas - sin uniones que goteen, 40% más de capacidad que las de 5 pulgadas
• Soportes ocultos atornillados cada 24 a 36 pulgadas - montaje seguro que resiste las tormentas
• Bajantes de 3x4 - ajustados a la capacidad de la canaleta de 6 pulgadas
• Una bajante por cada 20 a 30 pies lineales - cobertura de drenaje adecuada
• Verificación de pendiente correcta - 1/4 de pulgada por cada 10 pies confirmada con prueba de agua
• Aluminio calibre .032 - más grueso que el calibre .027 que usan la mayoría de los constructores

Esto cuesta entre $1,500 y $3,000 por casa, aproximadamente $700 a $1,800 más que la opción de calidad constructor. Ese costo adicional compra un sistema de 20 a 30 años en lugar de uno de 10 años.

Cuándo hacer la mejora

Antes de la construcción

El momento más económico para conseguir canaletas de calidad es durante la obra. Pídale a su constructor que mejore la especificación de las canaletas antes de que empiece la construcción. Algunos constructores permiten que usted elija su propio contratista de canaletas como un artículo provisto por el propietario.

En el cierre o durante el período de garantía

Si está comprando una casa ya construida (spec home) o la obra ya está terminada, contrate a un especialista en canaletas para que inspeccione lo que se instaló. Si está subdimensionado o mal instalado, reemplácelo durante el primer año mientras la casa aún está bajo la garantía del constructor para cualquier problema de fascia o drenaje.

Dentro de los primeros 5 años

No espere a que el sistema de calidad constructor falle. Si nota desbordamiento durante las tormentas, secciones hundidas o uniones que gotean, haga la mejora antes de que empiece el daño por agua. El costo de canaletas nuevas no es nada comparado con la pudrición de la fascia, la erosión de los cimientos o el daño al estuco que causan los años de desbordamiento.

Preguntas que hacerle a su constructor

1. ¿Qué tamaño de canaletas se incluye? (5 pulgadas es demasiado pequeño para la mayoría de los techos de Florida)
2. ¿Qué tipo y separación de soportes? (los de clavo y casquillo se aflojan; los soportes ocultos resisten)
3. ¿Cuántas bajantes por lado de la casa?
4. ¿Qué calibre de aluminio? (.027 es delgado; .032 es el estándar profesional)
5. ¿La instalación de canaletas es subcontratada o interna?
6. ¿Puedo mejorar a 6 pulgadas sin costura como una orden de cambio?
7. ¿Puedo usar mi propio contratista de canaletas como un artículo provisto por el propietario?

En resumen

Las canaletas de construcción nueva en Florida están diseñadas para pasar la inspección al menor costo posible, no para rendir 20 años en nuestro clima. Mejorar de las seccionales de 5 pulgadas de calidad constructor a las sin costura profesionales de 6 pulgadas cuesta una pequeña fracción del precio de la casa y previene el desbordamiento, las goteras y el daño por agua que las canaletas baratas garantizan dentro de una década.

JR One instala únicamente aluminio sin costura de 6 pulgadas y 7 pulgadas (y cobre y galvalume en los mismos tamaños), nunca 5 pulgadas. Los trabajos de mejora en construcción nueva casi siempre suben la casa de las 5 pulgadas del constructor a las 6 pulgadas de JR One como base; las 7 pulgadas se reservan para pendientes pronunciadas, techos grandes de múltiples alas, o casas que ya se desbordan con 6 pulgadas.

Obtenga un estimado gratis para mejoras de canaletas en construcción nueva o llame al (844) 444-3114. Trabajamos con propietarios y constructores en todo Tampa Bay.