Cómo prevenir los daños por agua en su casa de Florida (lista de revisión exterior)

Los daños por agua son el reclamo de seguro número 1 en Florida. No los huracanes: la entrada diaria de agua por la lluvia, la humedad y el mal drenaje causa más daño acumulado que cualquier tormenta por sí sola.

La buena noticia: la mayoría de los daños por agua en el exterior se pueden prevenir. Aquí está la lista completa.

El sistema de defensa contra el agua en el exterior

Su casa tiene cinco capas de defensa exterior contra el agua. Cuando una capa falla, las capas que están debajo reciben el daño:

1. Techo - desvía el agua hacia abajo
2. Canaletas - recogen el agua del techo y la canalizan hacia las bajantes
3. Bajantes - llevan el agua desde el nivel del techo hasta el nivel del suelo
4. Pendiente del terreno y drenaje - alejan el agua de los cimientos
5. Cimientos - resisten la penetración del agua a nivel del suelo

La mayoría de los daños por agua empiezan en las capas 2 a 4: las canaletas, las bajantes y el drenaje. Estas son las capas que los dueños de casa más descuidan.

La lista de prevención

Canaletas

• [ ] Limpie las canaletas de 2 a 4 veces al año (o instale protectores y límpielas una vez al año)
• [ ] Verifique que las canaletas tengan el tamaño correcto: mínimo de 6 pulgadas para la mayoría de las casas de Florida
• [ ] Revise si hay hundimiento, si se están separando de la fascia o si hay daño visible
• [ ] Pruebe el flujo después de limpiarlas pasando agua por cada sección
• [ ] Selle cualquier costura con fuga usando sellador comercial para canaletas
• [ ] Reemplace los sujetadores de tipo clavo por sujetadores ocultos de tornillo

Bajantes

• [ ] Cada bajante descarga al menos de 4 a 6 pies lejos de los cimientos
• [ ] Las extensiones están firmes y apuntando lejos de la casa
• [ ] No hay bajantes desconectadas ni faltantes
• [ ] Las bajantes tienen el tamaño correcto para la capacidad de la canaleta (3x4 para canaletas de 6 pulgadas)
• [ ] Las tuberías de drenaje subterráneo (si las hay) están limpias y fluyendo

Sofito

• [ ] No hay huecos entre los paneles del sofito
• [ ] No hay hundimiento, caídas ni secciones faltantes
• [ ] No hay puntos de entrada para plagas (agujeros, bordes roídos)
• [ ] Las rejillas de ventilación están limpias y funcionando
• [ ] No hay manchas de agua en los paneles del sofito (indican una fuga arriba)

Fascia

• [ ] No hay puntos blandos al presionar (revisión de pudrición)
• [ ] No hay pintura descascarada ni decoloración
• [ ] No hay huecos entre la fascia y el borde del techo
• [ ] No hay huecos entre la fascia y el sofito
• [ ] No hay moho visible ni manchas oscuras

Pendiente del terreno y drenaje

• [ ] El suelo inclina lejos de los cimientos por los cuatro lados (mínimo 1 pulgada por pie a lo largo de 6 pies)
• [ ] No hay agua estancada a menos de 10 pies de los cimientos después de llover
• [ ] El mantillo no está amontonado contra la pared de los cimientos
• [ ] Los pozos de ventana (si los hay) tienen buen drenaje
• [ ] Los drenajes franceses o las cajas colectoras (si los hay) están limpios y funcionando

Cimientos

• [ ] No hay grietas nuevas en los cimientos ni en la losa
• [ ] No hay manchas de agua en las paredes de los cimientos
• [ ] No hay eflorescencia (depósitos minerales blancos) en el concreto o el estuco
• [ ] No hay erosión del suelo en el borde de los cimientos
• [ ] El espacio de acceso bajo la casa (si lo hay) está seco y ventilado

El calendario de inspección anual

| Mes | Qué revisar | |-------|--------------| | Enero | Inspección de todos los componentes exteriores después del invierno | | Mayo | Limpieza completa de canaletas + revisión exterior antes de la temporada de huracanes | | Septiembre | Limpieza de canaletas a mitad de temporada + revisión de daños por tormenta | | Diciembre | Inspección y limpieza exterior completa de fin de año |

Cuándo llamar a un profesional

Esto lo puede hacer usted mismo: revisar la pendiente del terreno, limpiar las extensiones de las bajantes y hacer una inspección visual desde el nivel del suelo.

Llame a un profesional para: cualquier cosa que requiera una escalera en una casa de dos pisos, reparaciones de canaletas, evaluación de la fascia detrás de las canaletas, reemplazo de sofito e instalación de sistemas de drenaje.

El costo de la prevención comparado con la reparación

| Prevención | Costo | Frecuencia | |-----------|------|-----------| | Limpieza de canaletas | $150 - $400 | 2 a 4 veces al año | | Inspección exterior anual | $0 (por su cuenta) o $150 (profesional) | 1 vez al año | | Reparaciones menores (sellador, extensiones) | $50 - $200 | Según se necesite |

| Reparación (cuando se salta la prevención) | Costo | |-------------------------------------|------| | Reemplazo de fascia | $1,500 - $4,000 | | Reparación de cimientos | $5,000 - $20,000 | | Remediación de moho | $2,000 - $10,000 | | Restauración de daño por agua en el interior | $3,000 - $15,000 | | Deducible del seguro + aumento de la prima | $2,500 - $10,000 |

Las cuentas son claras. De $500 a $1,500 al año en prevención elimina el riesgo de $5,000 a $50,000 en reparaciones.

En resumen

Prevenir los daños por agua no es complicado: solo hay que ser constante. Limpie sus canaletas, mantenga su drenaje, inspeccione su exterior cada año y arregle los problemas pequeños antes de que se vuelvan grandes. La lluvia y la humedad de Florida ponen a prueba cada sistema exterior de su casa. Los que reciben mantenimiento sobreviven. Los que se descuidan fallan.

Programe una evaluación exterior gratis o llame al (844) 444-3114. Inspeccionamos canaletas, sofito, fascia y drenaje, y le decimos con honestidad qué necesita atención.